羅代書天地，歡迎發問過戶貸款設定等問題！

http://sale.591.com.tw/sale-detail-866403.html  591 雲鼎華廈

好久沒發文了，最近在忙地政士的考試！回覆好幾個網友的詢問

今天來介紹一下剛接進來的雲鼎華廈 3房2廳2衛2陽台格局

這棟屬於地主自建自售，所以基地面積不大，每層一戶，共7層！而本戶為最後一戶(建商保留戶)，所以值得入手

車位用地下倉儲式的

優點一、離龍山寺捷運站2號出口，只要2分55秒，阿志實地測過

優點二、路口就是派出所，我想晚上回家應該超安全的吧

優點三、有人覺得龍山寺附近有點亂，可是這棟是在大理街上，不在夜市附近。生活環境很單純。

優點四、新成屋開價實在，比連晶X都要7、80萬了，我覺得本戶開50多是很合理的！

優點五、一層一戶，有電梯，每戶的梯間都是自己專用的玄關！超好

優點六、無管理費，由於戶數單純，所以日後只要住戶們自行協議公電跟垃圾清潔費等支出就好，不要每個月還要交個好幾千

優點七、學區不錯，龍山國小、大理國小都是相當不錯的學校

當然阿志不能只誇好處，也要把我覺得的抗性跟大家報告

1、公設比偏高，到38%，畢竟基地小，像電梯、梯間又是不能省掉的公設，所以會偏高

2、屋型非國泰格局，不過每間房都有窗採光，算是相當OK的

3、車位目前只剩一般轎車的車位，休旅車的高車位已經賣掉了！

接下來就來看一下照片囉！

外調以低調簡潔的外觀，再搭配上金色的陽台，在旁邊的低房子中顯得特別出色

周遭的生活機能很方便，離西門捷運只要有一站的距離

入口照片，雖然不大，感覺滿舒服的。

三樓是建商的樣品屋，有做點簡單的裝潢

看出去的外觀，沒有壓迫感，陽台也滿大的。

內建的材質使用錦鋐氣密窗、櫻花牌廚具，凱撒衛浴，也有空氣交換機都是相當知名的廠牌

前後採光，還有後陽台，洗衣曬衣的地方

捷運真的只要2分55秒啦！不算等紅燈哦！

結論：以萬華區的房價在台北市來說還是偏低的

但最近新成屋也都在6字頭左右，這戶是5字頭來說，相當平價

尤其戶數單純、無管理費、離捷運站近，更是節省下不少的費用

若打算在台北定居的朋友們，歡迎來跟阿志預約看屋唷！

羅全志0920213297 02-29619288 (小羅只賣美屋)