羅代書天地，歡迎發問過戶貸款設定等問題！

1、預售屋換約是權利買賣，不會列入奢侈稅範圍內！

2、預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅， 稅率最高40％。

3、推案量大的地方都是預售屋炒作最盛行區，容易泡沫化！請留意

4、何謂紅單，部分建商與投資客會利用封盤的方式營造供不應求的熱銷情況

    投資客只需付出1成訂金及簽約金即可低價卡位，再轉手倒貨，最後房價就愈來愈高。

    有些建商在建案尚未取得建照前，就讓投資人只付10萬、20萬元訂金取得俗稱「紅單」的購屋預約單，

    營造秒殺完銷的氣氛，再轉手賺價差。

國稅局已針對3000萬元以上的預售屋交易加強查稅，未來將進一步 仿效央行的「針對性審慎措施」，對特定地區加強查稅，鎖定雙北、桃園、台中7期等嚴打炒風。張盛和強調，預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅， 稅率最高40％。

賦稅署署長吳自心指出，從99年10月開始進行不動產專案查稅至今，已查到不動產交易逃漏稅共2512件，其中1374件為預售案，所得額約36.69億元，須補稅10.17億元。

根據住展雜誌調查，北台灣預售屋價格漲幅前10大區域，分別是新北市鶯歌、板橋、淡水、土城，桃園市、桃園龍潭、中壢、大園、八德，以及宜蘭縣頭城區。《黑心投資客炒房告白》作者Sway指出，新北市新莊、五股洲子洋重劃區、桃園青埔及新竹竹北等都是預售屋炒作最盛行區。

Sway表示，部分建商與投資客會利用封盤的方式營造供不應求的熱銷情況，投資客只需付出1成訂金及簽約金即可低價卡位，再轉手倒貨，最後房價就愈 來愈高。有些建商在建案尚未取得建照前，就讓投資人只付10萬、20萬元訂金取得俗稱「紅單」的購屋預約單，營造秒殺完銷的氣氛，再轉手賺價差。

張盛和說，預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅，稅率最高40％。國稅局持續透過掌握仲介及建商交易資料及資金流程，來查預售屋交易所得。