羅代書天地，歡迎發問過戶貸款設定等問題！

一般融資的管道都是來自金融機構、如房貸、信貸等資金來源

但是羅代書來介紹一下對許多人來說有點神秘又有點灰色地帶的“私人融資”，或是俗稱民間借款

其實許多人把這種借款方式都聯想到“暴力討債、黑道”等社會事件。

事實上，民間融資或是私人借貸可以想做是救急不救窮的因應方式

金融機構在放款時，需要評估借款人財力、物的價值性、日後變現的難易度。還會調個人的聯徵記錄。

所以針對”急，短時間、以前有過信用不良記錄、財力不佳”，但又需要資金調度的人來說是個應急的方式。

對於借錢出去的人來說，如何讓自己放出去的錢能夠有足夠的擔保，實在是一門學問。

所以代書會常需要幫這樣的借貸關係做一個抵押權設定。

也就是像銀行一樣在不動產上面做個設定登記~，以擔保未來債務人如未能如期償還時，可以作為債權擔保的物品

一般基本的借款三寶，“本票、借據、設定權”都是能夠保障私人債權的基本動作~

有些比較“厚工”的還會多做“預告登記”(也就是說未來這個不動產已經被卡住了，不管是過戶、另做抵押權等都需要經過預告登記的權利人同意)

不管是即將跟人借款的您，或是即將借別人錢的您，都要好好的了解抵押權設定的重要性。

代書的工作就是為雙方取得共識，並且做為一個緩衝的界面．

常會有人會誤解，不動產上面有了抵押權的設定了，是不是就不能過戶了。在這裡，我要澄清一下，“抵押權跟過戶是完全沒有關係的兩碼子事”

對地政登記來說，抵押權只是債權的一種形式的表現，對於物權的變更來說是完全不受影響的。但是一般過戶最多的是“買賣”

試想，您買了一個新房子過戶後，會希望不動產上面還有前屋主欠錢的證明在嗎？所以代書重要的地方在於過戶後，將產權乾乾淨淨的交到買方的手上是最重要的工作。

如果您有借款做抵押權上的一些細節問題，都歡迎用Line 與我連絡。代書賺的代書費，其實價值是在於為雙力溝通與協調，並且保障雙方的權益，讓這樣的借貸能夠有良好的互信

歡迎有這方面問題可以與我Line連絡，Line ID：jake999 

羅全志代書~