羅代書天地，歡迎發問過戶貸款設定等問題！

A 1.個別因素，指土地或建物本身的條件

D 2.一般因素，指社會或政治等客觀因素

C 3.先算出折舊金額，將目前總價-折舊金額=成本價格，所以折舊金額為2000萬 *(1-10%)*(20/50)=720萬，2000-720=1280萬

A 4.常考

C 5.估價各種原則請了解定義，常考

B 6.預期都更，所以是預期原則

A 7.個別因素

B 8.法條裡面

C 9.地上定著物及權利，所以有包含果樹

D 10.法條

C 11.特殊價格指不具有市場性的標的

C 12.了解定義即可

D 13.法條裡

C 14.法條

D 15.以百分率法為原則

B 16.法條

A 17.法條

D 18.法條

B 19.以分區使用目的合法使用估價

D 20.法條

B 21.法條

D 22.1200*0.8

A 23.正常價格

C 24.熟讀原則定義

B 25.同上

A 26.法條

C 27.定額又叫定速折舊，一定期間內每年折舊額相同，逐年攤提

D 28.看法條

C 29.法條

B 30.法條

C 31.法條

B 32.法條

C 33.殘餘法，為總收益-已知投資成分=未知投資成分

B 34.視建物成本為固定，因為土地區段所產生之超額利潤

A 35.(1-10%)/50

C 36.法條

B 37.法條

A 38.背

C 39. 30000*1%=300，10000*12*(1-25%)=90000

A 40. 將各樓層視為相同成本，為土地貢獻理論

申論：(高點的答案)

二、

本次估價不難，基本考生應該要有70分！