不甩利空 雙北房價照爬樓梯
記者游智文/台北報導
房仲業統計,2012年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空,但各行政區房價仍都呈上漲,北市各區漲幅約3~16%,新北市則從4~18%。整體來說,新成屋較中古屋漲幅較大。
雙北房價「回不去」,2012年照漲不誤。 (圖/好房資料中心)
數據同時顯示,北市以大同、萬華、南港及士林區,這一年來在逆勢中表現最為搶眼,業者也多持續看好明年走勢。
至於新北市,現況顯示,板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座;汐止比價效應持續在寫紀錄;三峽北大特區則從以往的供過於求,現已轉為供不應求,房價正展開波段補漲。
永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化,數據顯示,儘管大台北房市過去一年利空接二連三,包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等,但各行政區房價仍舊上揚。
台北市方面,5年內新成屋以士林區上漲最多,年漲幅達16%,其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。
永慶房屋研展室經理黃舒衛表示,士林地區新成屋漲勢高人一等,主要是當地新屋供給長期缺乏,特別是北士林天母一帶,這幾年建案寥寥可數,房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案,預計明年推出,再加上土林北投科技園區題材支撐,預料士林明年房市仍有看頭。
北市中古屋方面,2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵,另外捷運萬大線也推升了一把,兩個行政區的成屋 過去一年都有一成以上漲幅,由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜,一般認為,明年仍會維持一定買氣,房價仍舊會持續走揚格局。
南港成屋房價其實已不低,今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元,也就是說買30坪房子約要1500萬元,但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元,主要是南 港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下,房價已直逼7字頭,很多在地買盤轉向中古大樓,因此拉動中古房價。
新北市方面,2012年表現最亮眼的,就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區,以三峽來說,今年Q1新成屋一坪約18萬元,但Q4已達22萬元,年漲幅高達18.5%,和板橋並列第一。
中古大樓方面,三峽整體平均房價年漲約15%,樹林也有1成以上,在新北市均屬前段班,可見北大特區今年亮眼表現。
黃舒衛分析,北大特區房價在逆勢中大幅上揚,主要是當地開發進度已到尾聲,新建案開始展現「絕版效應」,新成屋價格也連帶被推升。
另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人,但統計至今年11月,北大特區實際移入的總人口已達35,496 人,遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐,不但穩定了市場價格,也促進生活機能的快速充實,預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區,中古大樓年漲幅達12%,和板橋不相上下。汐止題材並不多,也不強,但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班,原因 除了汐止擁有便利的道路系統外,緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區,讓它比價效應歷久不衰,堪稱是最持久的比價效應。
目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半,甚至不到,預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋,比價效應仍會持續發酵。
新北市一級房市區中,今年表現最抗跌的是板橋區,中古大樓年漲約12%,新成屋更達18%;板橋雖是新北市政府所在地,但房價一直和新店、永和不相上下, 目前來看,雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌,但從全年交易量、房價成長表現,板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位,特別是新板特區,預料明年仍是新北市房價 最具指標的風向球。
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