- Nov 01 Sun 2015 14:02
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不動產買賣流程
- Mar 05 Wed 2014 11:33
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分次贈與，省下大筆遺產稅
- Aug 07 Wed 2013 01:06
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地政士 代書 考照攻略心得
一直沒有時間把地政士的心得寫成文章！主要是因為地政士雖然通過了，不過成績算中等不好意思獻醜！
但是地政士準備時，由於是在工作中。所以時間比準備經紀人少了許多，也容易分心~
接下來就是各科的準備重點了~
一、信託及民法：阿志這次民法考得一般般，民法首重是回答的條理層次一定要清楚！也就是讓改題老師很快了解你是不是了解問題在問什麼，申論其實就是與改題老師的對話！如果你的答案是擠在一堆的，我想就算你會，老師也看得很痛苦！
信託必考一題，其實信託好準備，因為每年會考的都是那些題目，而且佔了25分，千萬不能放棄！
- Mar 07 Thu 2013 00:17
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不動產經紀人 考照心得及攻略
希望這篇心得，有看得的朋友能夠有所收穫！
阿志在準備不動產經紀人時，曾猶豫是否要去補習班上課！後來因為經濟因素，還是選擇了自習的方式！也沒有買函授課程。
只買了一些教材跟一本小法典，用最笨的方式開始了不動產經紀人讀書之旅。
有幸小弟第一次就能夠考上，並以專業科目平均76.87，總成積76.48考上執照。在此把自己的一點心得及小小的讀書方式給準備要考試的朋友參考。
第一，阿志非本科系畢業。(土木系跟不動產其實一點關係也沒有的)
- Nov 02 Mon 2015 06:08
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共享經濟大趨勢，誰是下一個Uber
- Nov 01 Sun 2015 13:13
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羅代書收費標準
- Nov 01 Sun 2015 11:09
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債務整合案例一：銀行二胎貸款
陳伯伯是一個經商的企業主，但是因為大量囤貨又遇到經濟不景氣。他自己因以前有跳票等信用上的瑕疵等情形，無法向一般的銀行做融資動作。
轉而向民間借貸高達6~700萬元，每月利息等壓的他喘不過氣。
而他當初有好幾間房子，是登記在兒子名下自己持有的。上面是一胎銀行房貸，二胎就是民間借款的設定抵押權。每月民間利息高達十萬元~
- Oct 20 Tue 2015 23:54
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私人借貸，教您如何借的有保障，又放心~
- Sep 12 Sat 2015 12:09
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房地合一課徵所得稅申報作業要點
我將重點文字特別標註出來，讓大家便於理解！
配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行，財政部於今(21)日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點)，供徵納雙方遵循。
財政部表示，自105年1月1日起，個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按新制申報所得稅。為利實務執行，該部特訂定本要點，規範新制相關所得計算及申報作業規定，共分為｢總則｣、｢交易日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，計21點(詳附件)。重點如下：
一、 總則
個人及營利事業自105年1月1日起交易下列房屋、土地應適用本要點規定課徵所得稅：
- May 02 Sat 2015 16:50
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為何要拜地基主？怎麼拜？ 轉貼自 好房網 作者/蕭喜文
- Apr 29 Wed 2015 20:00
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跟著公告 走，賺大錢
兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水，沒有富爸爸給的大片土地，靠著勤奮努力，終於找到破解土地買賣的密碼。
跟著重大建設走，5年財富翻20倍
他們現在最主要的投資工具，就是跟著政府重大建設，鎖定周遭即將被徵收的農地，等著地價水漲船高後，用一坪農地換取大約40％或45％的建地，增值至少兩倍，讓平價農地變高價建地，「黃土變黃金」。
在許多人的心中，「買土地」等於大資本投入、甚或有錢人玩的遊戲；其實，買賣土地不需要財團的等級，一般上班族就有能力參與。2009年兩人合資買下人生第一筆土地開始，身價從700萬元增值到至少1.5億元，許芸融的身價已經翻了20多倍、已有上億身價，與他一起投資土地的莊曜誠，同時間也翻了近3.3倍，達8位數。
他們的致富密碼，正是一年1千多篇看似無趣又枯燥的政府「都更地」公告，「這些公告，就是投資土地的『藏寶圖』。」莊曜誠說，「政府坐莊，明白告訴你接下來要開出什麼。
- Apr 18 Sat 2015 21:40
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金門羅全志代書(合法節稅秘技1)-有負擔之贈與
金門羅全志代書(合法節稅秘技1)-有負擔之贈與
當父母親或是長輩在做財產規劃時，常常會用到不動產贈與的方法，但是隨著公告現值的調漲，無形中不動產的價值也跟著水漲船高
這時除了利用每年220萬以內的贈與免稅額外，還能利用“有負擔的贈與”來省下不少的贈與費用哦！
只要在申報時，提出足夠證據來證明受贈人有能力負擔時，國稅局才會准予扣除。
實務案例說明如下： 陳先生名下的房子尚有貸款400萬元未清償，房子市價約2000萬元（土地公告現值加房屋評定現值合計500萬元），陳先生要將本房地產贈與給兒子，並雙方約定由受贈人兒子承擔並支付貸款本息。