俗話說的好, 親兄弟明算帳。

一般融資的管道都是來自金融機構、如房貸、信貸等資金來源

但是羅代書來介紹一下對許多人來說有點神秘又有點灰色地帶的“私人融資”,或是俗稱民間借款

其實許多人把這種借款方式都聯想到“暴力討債、黑道”等社會事件。

事實上,民間融資或是私人借貸可以想做是救急不救窮的因應方式

金融機構在放款時,需要評估借款人財力、物的價值性、日後變現的難易度。還會調個人的聯徵記錄。

所以針對”急,短時間、以前有過信用不良記錄、財力不佳”,但又需要資金調度的人來說是個應急的方式。

對於借錢出去的人來說,如何讓自己放出去的錢能夠有足夠的擔保,實在是一門學問。

所以代書會常需要幫這樣的借貸關係做一個抵押權設定。

也就是像銀行一樣在不動產上面做個設定登記~,以擔保未來債務人如未能如期償還時,可以作為債權擔保的物品

一般基本的借款三寶,“本票、借據、設定權”都是能夠保障私人債權的基本動作~

有些比較“厚工”的還會多做“預告登記”(也就是說未來這個不動產已經被卡住了,不管是過戶、另做抵押權等都需要經過預告登記的權利人同意)

不管是即將跟人借款的您,或是即將借別人錢的您,都要好好的了解抵押權設定的重要性。

代書的工作就是為雙方取得共識,並且做為一個緩衝的界面.

常會有人會誤解,不動產上面有了抵押權的設定了,是不是就不能過戶了。在這裡,我要澄清一下,“抵押權跟過戶是完全沒有關係的兩碼子事”

對地政登記來說,抵押權只是債權的一種形式的表現,對於物權的變更來說是完全不受影響的。但是一般過戶最多的是“買賣”

試想,您買了一個新房子過戶後,會希望不動產上面還有前屋主欠錢的證明在嗎?所以代書重要的地方在於過戶後,將產權乾乾淨淨的交到買方的手上是最重要的工作。

如果您有借款做抵押權上的一些細節問題,都歡迎用Line 與我連絡。代書賺的代書費,其實價值是在於為雙力溝通與協調,並且保障雙方的權益,讓這樣的借貸能夠有良好的互信


歡迎有這方面問題可以與我Line連絡,Line ID:jake999 

羅全志代書~



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