桃園受惠航空城、捷運機場線及升格第6都的利多,建商大舉搶進推案,青埔高鐵周邊預售案甚至喊價每坪45萬元,業者直指年底桃園房價一定是「翻漲」,新案開價難以預期,不過學者認為,桃園供給量爆多,加上航空城開發時程過長,甚至近期限水問題都是「未爆彈」。 投資桃園不動產有3項潛在利空須特別留意。

桃園去年底至今利多題材爆發,尤其機場捷運通車在即,還有五楊高架橋等重大交通建設,政府積極發展桃園航空城,不過,想投資桃園房市賺取增值利潤,幾項投資風險不能忽略。

 

整篇結論:投資房地產,最重要的不是買貴或便宜!而是“誰”來接手你要釋出的房子?

現階段看來,公共交通設施是一項明確的利多。但是生活機能及去化速度是否來得及讓投資方有獲利。

試想,桃園在地人能否接受這樣的房價??恐怕需要時間克服,所以能買的一定也是雙北的自住客。

日後住航空城的人是誰??往來兩岸及常常出國的人?或是台商?或是外資或是來台工作的外國人?

還是本地人?還是需要通勤到台北、新北的上班族?

如果青埔房價到達30萬,那我寧願花40萬~50萬小一點的在新北的中古房子!

除非新北中古房均價已漲到50萬(含公寓、華廈等),那我為何每天要花1~2個小時來通勤??

阿志較保守,以實質需求來看青埔的房價。但是若以短期炒作來說,只要是30萬以內近捷運、高鐵都仍然是可以買的,如果要釋出價在35萬左右是最好的獲利點~至少到明年仍是如此。

 

第1、 住宅供給爆量 淡江大學產經系副教授莊孟翰表表示,桃園的住宅不像台北市轉手性強,尤其北市未來還有陸資的想像,精華地段許多買家承接意願高,而桃園近年已經釋出許多新成屋,投資這些房子未來究竟誰買?他舉例,過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋,不料遇到景氣反轉,沒人承接只好認賠殺出。

 

第2、 缺水、限水問題 由於石門水庫長期淤塞,可儲水量每年下滑,經濟部水利署已經公告3月15日開始新北市林口區、桃園夜間限水,加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重,可能成為長期隱憂。莊孟翰表示,缺水危機是未爆彈,初期會影響工業用水,之後限水更嚴重可能會影響房市。 不過,東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為,若只是幾周的限水,不至於影響民眾購屋意願,除非長達3個月以上,甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。

第3、航空城空包彈 政府針對桃園航空城,先前指出將投入4900億元,創造2兆收益,提供26萬人就業機會,不過這個計劃是到2030年的成效,因此,航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈,也是未知數。 莊孟翰說,至少目前民間包括國泰人壽、冠德建設及上市櫃建商已經進行投資計劃,但目前住宅房價已經炒高,民眾若打算投資,不宜躁進貿然進場。

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