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小弟只挑有難度的解題，有些題目只要看條文就知道答案了，就不解了。

D3.土104 107

B4.土46-2

D5.土114

C6.平47

D8.徵11

C9.徵9新法規重要

B10.都7

C11.是都計法的目的

D12.都7

C13.都63

C15.都64

A16.非都9

C17.送分題，送它分數題，答案在 農業用地興建農舍辦法

B18.送它分數 非都市土地使用管制規則

A19.區15-3

C20.都計

B21.都計

C22.房屋稅

D23.土稅12

A24.基本題

D25.基本題

A26.基本題

B27.平40

D28.基本題

B29.基本題

C30.基本題

A31.基本題

C32.都在房屋稅裡面

B33.都在房屋稅裡面

C34.都在房屋稅裡面

D35.都在房屋稅裡面

D36.房屋稅

B37.契稅

A38.這題算是冷門裡面常考的

D39.常考請記熟各種公告現值起算日

A40.常考長期擁有的優惠

申論：

一、(這題是送分題，已經考了2~3次了！)

(一)立法目的：
1.土地法第34 條之1 之優先購買權，立法目的在減少共有人數。
2.土地法第104 條之優先購買權，立法目的在使建物與其基地所有權合一。
(二)規範內容要件：
1.土地法第34 條之1 之優先購買權，係共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先
承購。
2.土地法第104 條之優先購買權，係基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
(三)效力：
1.土地法第34 條之1 之優先購買權，具有債權效力。申言之，出賣人未通知優先購買權人而為所有權之移
轉登記，其移轉行為仍然有效，此時優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。
2.土地法第104 條之優先購買權，具有物權效力。申言之，出賣人未通知優先購買權人而為所有權之移轉登
記，優先購買權人得主張移轉行為無效。

二、(也是送分題，實價登錄用靈活的方式來考而已)

(一)申報移轉現值：土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及
有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單
獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。
(二)申報登錄成交案件實際資訊：權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地
及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：
1.買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。
2.買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業
申報登錄。
另外，違反申報登錄成交案件實際資訊，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣三萬元以上十五萬元
以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。

結論，本次的土法稅是大送分，要拿到70多應基本實力的同學！加油